Scaduto

Gara #1708

PROCEDURA DI GARA PER L’AFFIDAMENTO DEL SERVIZIO DI GESTIONE, CONDUZIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI, DEGLI EDIFICI IN USO E DI PROPRIETA’ DELL’UNIVERSITA’ DEGLI STUDI DI CASSINO E DEL LAZIO MERIDIONALE
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Informazioni appalto

30/04/2025
Aperta
Servizi
€ 1.180.000,00
iannuccelli claudio

Categorie merceologiche

507 - Servizi di riparazione e manutenzione di impianti di edifici

Lotti

1
B6A300BD02
Qualità prezzo
PROCEDURA DI GARA PER L’AFFIDAMENTO DEL SERVIZIO DI GESTIONE, CONDUZIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI, DEGLI EDIFICI IN USO E DI PROPRIETA’ DELL’UNIVERSITA’ DEGLI STUDI DI CASSINO E DEL LAZIO MERIDIONALE
PROCEDURA DI GARA PER L’AFFIDAMENTO DEL SERVIZIO DI GESTIONE, CONDUZIONE E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI TECNOLOGICI, DEGLI EDIFICI IN USO E DI PROPRIETA’ DELL’UNIVERSITA’ DEGLI STUDI DI CASSINO E DEL LAZIO MERIDIONALE
€ 336.400,00
€ 820.000,00
€ 23.600,00

Scadenze

10/06/2025 12:00
10/06/2025 12:00
16/06/2025 12:00
01/07/2025 10:00

Allegati

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08/05/2025 09:26
173.71 kB

Chiarimenti

06/05/2025 17:46
Quesito #1
Gent.mi buonasera,
siamo con la presente a richiedere quanto segue:
In merito al requisito di capacità tecnica e professionale indicato all'art. 6.3 del disciplinare di gara, si richiede di confermare che questo possa essere soddisfatto anche con contratti analoghi a favore di Enti Privati.

Ringraziando, cordialmente.
CEFLA S.C.
Ufficio Gare Appalti


07/05/2025 08:17
Risposta
Buongiorno,
con la presente si ribadisce quanto riportato nel Disciplinare di Gara:
6.3. REQUISITI DI CAPACITÀ TECNICA E PROFESSIONALE
Esecuzione negli ultimi tre anni di contratti analoghi a quelli oggetto del presente affidamento di cui almeno n. 1 di importo annuo non inferiore a € 295.000,00 (euro duecentonovantacinquemila/00) IVA esclusa a favore di Enti pubblici . Indicare i principali contratti eseguiti e/o in corso di esecuzione da almeno un anno, nell’ultimo triennio a favore di Enti pubblici, di cui almeno un contratto di importo annuo non inferiore a € 295.000,00 (euro duecentonovantacinquemila/00) IVA esclusa. La comprova del requisito è fornita mediante uno o più dei seguenti documenti: -certificati rilasciati dall’amministrazione/ente contraente, con l’indicazione dell’oggetto, dell’importo e del periodo di esecuzione; -contratti stipulati con le amministrazioni pubbliche, completi di copia delle fatture quietanzate ovvero dei documenti bancari attestanti il pagamento delle stesse.

08/05/2025 16:07
Quesito #2
Spettabile Stazione Appaltante,
con la presente si chiede di confermare che il possesso di un servizio analogo nell'ambito della conduzione e manutenzione degli impianti tecnologici attivo dal 01.06.2023 al 30.05.2026, dalla durata di 36 mesi e di importo totale pari a 1.500.000,00 soddisfi la richiesta del disciplinare del punto 6.3 Requisiti di Capacità Tecnica e Professionale.
Restando in attesa,
cordiali saluti.





09/05/2025 14:38
Risposta
Buongiorno,
con la presente si ribadisce quanto riportato nel Disciplinare di Gara:
6.3. REQUISITI DI CAPACITÀ TECNICA E PROFESSIONALE
Esecuzione negli ultimi tre anni di contratti analoghi a quelli oggetto del presente affidamento di cui almeno n. 1 di importo annuo non inferiore a € 295.000,00 (euro duecentonovantacinquemila/00) IVA esclusa a favore di Enti pubblici .
Indicare i principali contratti eseguiti e/o in corso di esecuzione da almeno un anno, nell’ultimo triennio a favore di Enti pubblici, di cui almeno un contratto di importo annuo non inferiore a € 295.000,00 (euro duecentonovantacinquemila/00) IVA esclusa.
La comprova del requisito è fornita mediante uno o più dei seguenti documenti:
-certificati rilasciati dall’amministrazione/ente contraente, con l’indicazione dell’oggetto, dell’importo e del periodo di esecuzione;
-contratti stipulati con le amministrazioni pubbliche, completi di copia delle fatture quietanzate ovvero dei documenti bancari attestanti il pagamento delle stesse.



12/05/2025 14:41
Quesito #3
Spett.le SA,
si richiede con la presente se sia necessaria e con quali parametri, la qualifica SOA ai fini della partecipazione alla Procedura.
Distinti saluti.


13/05/2025 10:30
Risposta
In relazione alla richiesta di chiarimento si rappresenta che l'appalto in oggetto è relativo a servizi di manutenzione programmata e che per tale attività non è cogente il possesso di una SOA.
Le qualificazioni volontarie sono oggetto di valutazione, quale criterio premiale, nell'offerta tecnica.
Restano invece cogenti i requisiti di cui al par. 6.1 del Disciplinare di Gara.

23/05/2025 17:15
Quesito #4
Spett.le Ente,

siamo a porre i seguenti quesiti:
Quesito 1:

Con riferimento al cap. 4 del CSA (allegato 3) si chiede la possibilità di trasmettere o condividere in ambiente cloud, la documentazione AS-BUIL del perimetro oggetto dell’appalto per una puntuale valutazione delle consistenze.

Quesito 2:

Con riferimento ai criteri di uniformità di presentazione dell’offerta, si chiede se è possibile valutare un carattere Arial con dimensione inferiore a 11 pt e interlinea 1,5 per strutturare tabelle e schemi grafici.

Quesito 3:

Con riferimento alla piattaforma CMMS usBIM.main di ACCA, quale sistema reso disponibile della Stazione Appaltante senza ulteriori oneri per l’Appaltatore, si chiede di rendere disponibile il manuale o documento esplicativo con le funzionalità attive e a disposizione per il governo dei servizi, anche al fine di valutare l’implementazione di soluzioni ulteriori in coerenza con quanto già attivo e operativo per la gestione dei servizi.

Quesito 4:

Con riferimento al par. 5.7.2 Specifiche del servizio (impianti elettrici, illuminazione e speciali), si chiede conferma che gli impianti di sollevamento (richiamati nel relativo punto elenco) sono da intendersi esclusi dal perimetro del contratto. Altresì, si chiede se quanto riportato nel csa è da intendersi un refuso o quale alternativa di chiarire il perimetro oggetto del servizio limitatamente agli impianti di sollevamento.

Saluti.



27/05/2025 12:53
Risposta
Quesito 1:
La documentazione richiesta è disponibile presso gli uffici dell'Area Tecnica dell'Università degli Studi di Cassino e del Lazio Meridionale e, codesta ditta, previa formale richiesta, potrà prenderne visione.

Quesito 2:
Codesta ditta deve attenersi a quanto disposto nel C.S.A.

Quesito 3:
Il manuale esplicativo della piattaforma CMMS usBIM.main di ACCA è consultabile al seguente link: https://www.acca.it/Download/GetDownload.asp?DWNL_FILENAME=Manuali/usBIM.maint_E1_R1.pdf

Quesito 4:
Gli impianti elevatori (ascensori), nella loro interezza, sono esclusi dal presente appalto. Resta confermato che è onere del nuovo O.E. la gestione e manutenzione degli impianti dedicati fino ai quadri elettrici di alimentazione.


27/05/2025 12:00
Quesito #5
Buongiorno,
con la presente siamo a chiedere gentilmente indicazioni sulle modalità di caricamento della documentazione amministrativa a portale, in quanto gli spazi messi a disposizione non sono sufficienti per l'inserimento di tutta la documentazione richiesta dal Disciplinare. Ad esempio, non sono stati previsti dei campi dove poter inserire la garanzia provvisoria e la ricevuta del pagamento ANAC. Siamo a chiedere conferma, che si possa procedere con l'inserimento di tutta la documentazione, tramite una cartella compressa (zip) firmata digitalmente e inserita in uno spazio tra quelli presenti.


28/05/2025 09:25
Risposta
Buongiorno,
la documentazione amministrativa, richiesta nel Disciplinare di gara, che non trova capienza negli spazi messi a disposizione nel portale di gara, può essere inserita "in coda" e firmata digitalmente in uno tra gli slot presenti nella piattaforma.

29/05/2025 08:39
Quesito #6
Quesito 1:

Si chiede a codesto Ente conferma che le porte REI e porte di sicurezza siano escluse dal perimetro dei servizi poiché presenti nel Piano Guida di Manutenzione ma non nel Capitolato Speciale d’Appalto né nell’allegato 5 “Elenco Impianti”.



Quesito 2:

Si chiede a codesto Ente se con l’indicazione delle attività (controllo) con periodicità giornaliera si intende il riferimento alle sole prestazioni che saranno effettuate dalle ore 7.30 alle ore 16.30 dei giorni da lunedì al venerdì, escluse eventuali festività infrasettimanali (come definito al par. 1.6 per la determinazione del corrispettivo dell’appalto). I controlli a periodicità giornaliera (indicandone nel piano come frequenza annuale 365) sono riferiti a:








Generatori di calore (in cui è richiesta l’annotazione sul registro di centrale di determinati valori);Bruciatori;Vasche di accumulo – serbatoi;Impianti elettrici interni agli edifici;Impianti elettrici esterni agli edifici;Quadri elettrici di media tensione (in cui è richiesta anche la lettura dei voltmetri ed amperometri)Utilizzazioni varie (come accertamento che non siano utilizzate prese multiple utilizzate);Ecc.








Pertanto, si chiede di chiarire cosa si intende con il riferimento 365 giorni.



Quesito 3:

Si chiede a codesto Ente se, in riferimento al Criterio A1 – Organizzazione del Servizio - subcriterio 2/a, la valutazione dell’offerta tecnica sarà effettuata, oltre che dal numero e qualifica delle risorse umane, anche dal numero di ore dedicate al servizio (FTE -Full Time Equivalent);








29/05/2025 11:12
Risposta
Quesito 1:
La verifica e la manutenzione delle porte REI sono incluse nel servizio di manutenzione così come riportato nell'elaborato "PIANO GUIDA MANUTENZIONI DEL PATRIMONIO TECNOLOGICO - PRESTAZIONI MINIME" PAGG. 26 E 27;

Quesito 2:
Le attività di verifica e manutenzione con periodicità giornaliera riportate nell'elaborato "PIANO GUIDA MANUTENZIONI DEL PATRIMONIO TECNOLOGICO" sono da intendersi da eseguirsi nei giorni feriali. L'amministrazione si riserva la facoltà di richiedere all'O.E. di eseguire le attività di cui sopra anche nei giorni festivi in cui sono previsti eventi istituzionali.

Quesito 3:
Il criterio in argomento chiede di dettagliare il numero di maestranze/risorse umane che l'O.E. intende dedicare al servizio nelle ore feriali previste dal C.S.A (dalle ore 7,30 alle ore 16,30) per le prestazioni ordinarie nonchè quelle dedicate parimenti alle prestazioni sopecialistiche (frigorista, bruciatorista, cabinista). Un numero maggiore o più frequenze di controlli e prestazioni sarà oggetto di valutazione nel sub criterio 3C "miglioramento delle attività di manutenzione".







29/05/2025 16:18
Quesito #7
Buongiorno, si chiede a codesto Ente, vista la conferma che le porte REI sono incluse nel servizio di manutenzione, se potesse condividerci la loro consistenza presso gli edifici oggetto del servizio.



03/06/2025 07:56
Risposta
Buongiorno, in corso del sopralluogo si potrà prendere visione della consistenza, qualità e stato di conservazione delle porte REI.


09/06/2025 10:08
Quesito #8
Spett.le Stazione Appaltante,
con la presente si richiedono i seguenti quesiti:




Si chiede di confermare che al fine del soddisfacimento del requisito di capacità tecnica e professionale l’operatore possa presentare un contratto analogo svolto presso un ENTE PRIVATO ed un contratto analogo svolto presso un ENTE PUBBLICO ciascuno per un importo minimo annuo di 295.000,00 euro




2. Si chiede di confermare che il requisito di idoneità professionale relativo alla conduzione di caldaie sia un requisito di partecipazione e non di esecuzione




10/06/2025 08:41
Risposta
1. Si chiede di confermare che al fine del soddisfacimento del requisito di capacità tecnica e professionale l’operatore possa presentare un contratto analogo svolto presso un ENTE PRIVATO ed un contratto analogo svolto presso un ENTE PUBBLICO ciascuno per un importo minimo annuo di 295.000,00 euro

Il par. 6.3. del Discplinare di gara "REQUISITI DI CAPACITÀ TECNICA E PROFESSIONALE" recita testualmente:
Esecuzione negli ultimi tre anni di contratti analoghi a quelli oggetto del presente affidamento di cui almeno n. 1 di importo annuo non inferiore a € 295.000,00 (euro duecentonovantacinquemila/00) IVA esclusa a favore di Enti pubblici .
Indicare i principali contratti eseguiti e/o in corso di esecuzione da almeno un anno, nell’ultimo triennio a favore di Enti pubblici, di cui almeno un contratto di importo annuo non inferiore a € 295.000,00 (euro duecentonovantacinquemila/00) IVA esclusa.
La comprova del requisito è fornita mediante uno o più dei seguenti documenti:
-certificati rilasciati dall’amministrazione/ente contraente, con l’indicazione dell’oggetto, dell’importo e del periodo di esecuzione;
-contratti stipulati con le amministrazioni pubbliche, completi di copia delle fatture quietanzate ovvero dei documenti bancari attestanti il pagamento delle stesse;

2. Si chiede di confermare che il requisito di idoneità professionale relativo alla conduzione di caldaie sia un requisito di partecipazione e non di esecuzione.

Il par. 6.1 p.2) del Discplinare di gara "REQUISITI DI IDONEITA' PROFESSIONALE"
prevede obbligatoriamente La certificazione delle competenze per la conduzione delle caldaie ad alta Potenza (>200.000 Kcal/h) sia per la partecipazione alla presente procedura di gara e sia per l'esecuzione del servizio.



09/06/2025 12:39
Quesito #9
Spettabile Stazione Appaltante,
con la presente si chiede di fornire l’elenco del personale uscente.







10/06/2025 08:42
Risposta
L’elenco e i dati relativi al personale attualmente impiegato dal contraente uscente per l’esecuzione del contratto sono riportati a pag. 13 del Disciplinare di Gara.




10/06/2025 10:00
Quesito #10
Buongiorno,
si chiede a codesto spettabile Ente la superficie lorda dell’Edificio del Rettorato, non presente nell’allegato.5.elen.impianti.

Grazie


11/06/2025 08:59
Risposta
L'edificio del Rettorato è composto di n. 3 piani fuori terra (P.T. - P.1° e P.2°) aventi ciascuno una superficie lorda di 1.600,00 mq circa, con soprastante copertura a terrazzo praticabile.

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